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上海公积金贷款需要什么条件?

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admin 发表于 2021-4-4 15:40:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
贷款对象:
1)公积金贷款的对象为在上海市正常缴存住房公积金的职工。
2)非上海户口,在上海市购买第二套非改善型及以上住房的外省市人员,不能进行公积金贷款
3)非上海户口,家庭名下在全国无公积金贷款记录且在上海市无住房的,认定为购买首套住房,可以进行公积金贷款
4)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭,不能进行公积金贷款

借款人应当同时符合以下条件:
1)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
2)具有完全民事行为能力;
3)已支付不低于规定比例的首付款资金;即如果是首套,必须先缴纳35%的首付款,如果不是首套房,则必须先缴纳65%的首付款后,才能进行公积金贷款
4)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);即购房前需连续缴纳满6个月的住房公积金,没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等)
5)具有良好的信用记录与还款意愿;
6)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
7)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;
8)能够提供市公积金中心认可的担保方式;
9)符合市公积金管委会规定的其他条件。
10)市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款
借款申请人有下列情形之一的,不予贷款:
1)中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未归还的;可以到中国人民银行征信中心官网查询自己的征信情况
2)最近五年存在连续6()以上或者累计超过12()的逾期记录;
3)被纳入失信被执行人名单的;
4)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;
5)最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的,或者最近5年内因以欺骗手段违法获得住房公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的;
6)申请人家庭(申请人、配偶及未成年子女)名下在本市有2套或以上房产的;
7)购买本市房产用途为非居住用房的;

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